日前，我司副总经理顾桂贤应邀参与了中国会计报举办的关于“资产评估助推REITs市场高质量发展”专题采访，顾总主要围绕以下三个方面发表专业看法及意见。

• 贯穿公募REITs全生命周期

在REITs发行阶段，基金管理人应聘请独立评估机构对拟持有的基础设施项目进行评估。底层基础资产的评估锚定了公募RETIs产品的市场价值，为基金发行定价起到了重要参考作用。在基金存续期间，资产评估可以提高基金信息披露质量，保护投资者合法权益。

• 新机遇新挑战

资产评估机构在公募REITs领域面临的难点主要是在不同阶段评估中既要符合RETIs发行相关规定要求，又要为原始权益人等各方参与者起到决策参考的作用。在公募REITs发行各个阶段，存在着不同资产评估目的和需求，不同评估目的下的评估对象、评估假设、评估参数选取会有所区别。

• 更好发挥专业作用

顾总认为，不仅要加强公募REITs在资产评估行业内的宣传；还要加强对公募REITs评估理论研究，结合公募REITs对评估的总体要求，细化并统一评估操作规范；更要加强与交易所、基金管理人、财务顾问、会计师之间的沟通交流，相互理解在不同阶段、不同目的下的评估需求和价值内涵，让资产评估更好地在公募REITs发行和管理中发挥专业作用。

天源评估近年来完成了多个发行基础设施公募REITs及类REITs评估项目，包括杭徽高速公募REITs、徽杭高速、申嘉湖杭及惠莞高速私募REITs等项目，积累了丰富的REITs相关的评估经验，可以为REITs市场提供全过程的价值发现和价值管理的专业服务。